* 미국 경제가 좋은 이유 중 하나는 대규모 개발이 진행되고 있어서
입니다. 부동산 기업 CBRE는 ‘입지’가 미국 기업들에 가장 중요한 전략적 결정이 됐다고 주장했습니다.
* 지금 미국의 성장축은 캘리포니아에서 텍사스, 플로리다로 분산되고 있고, 산업도 전문직에서 건설로 나뉘고 있습니다.
- 캘리포니아를 떠나며 –
* 캘리포니아를 떠나는 이유는 세 가지입니다. 1) 인적자원이 후져지고 있습니다. 캘리포니아에서 기본학력을 갖춘
사람은 백인 50%, 라티노 20% 수준이고, 교원노조의 힘이 세서 테스트를 통한 학생들 간 경쟁이 사라졌습니다.
* 2) 기업들이 소송에 시달리고 있습니다. PAGA법이 시행되면서 직원 한명이 다른 직원들까지 대신해서 회사를 상대로 소송을 할 수 있습니다.
* 3) 도시를 개발하려면 캘리포니아 환경평가(CEQA)를 통과해야 하는데, 환경단체들의 입김이 작용해 건축비가
너무 올랐습니다. 여기에 물가도 워낙 비싸다 보니 캘리포니아에 살면 피곤합니다.
- 남부 대개발 -
* 미국의 성장 동력은 2차세계대전
이후에 동부에서 서부로 이동했고, 지금 다시 남부로 가는 것도 확실해 보입니다. 미국의 남부 개발은 가장 확실한 성장 동력입니다.
* 미국 MZ들은 베이비부머들보다
숫자도 많고 미국의 주택 자가보유율도 낮습니다. 2014년부터 20년
만에 IT 호황이 다시 온 것처럼 2027년까지 주택호황이
다시 오지 말란 법도 없습니다.
* 마침 30년 전 리먼브러더스에
있던 스티븐 슈워츠먼이 창업한 블랙스톤 같은 PE들은 사모 대출 붐을 일으키고 있습니다. 미국 주택 호황을 대비해야 합니다.
좋은 주말 되십시오
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